Bolån är mycket viktiga för den som vill köpa hus eller bostadsrätt. Det är nämligen inte så vanligt att man har hela beloppet för husköpet vid köptillfället och då kan ett bolån se till att man ändå blir ägare till sitt eget hem. Man kan också använda bolån för att få loss pengar till renovering eller till helt andra saker som till exempel en ny bil.
Då man letar efter en bostad så kan det vara bra att man först ansöker om ett lånelöfte från en kreditgivare. Det här är ett skriftligt löfte om att man får låna en viss summa pengar som kan vara bra att ha som en tumstock på vilken prisklass på boende man kommer att ha råd med.
Strukturen på ett bolån
Ett vanligt bolån består av 3 delar, nämligen:
Kontantinsats
– Det här är den summa pengar som du själv måste sätta in i bostaden. En vanlig kontantinsats för ett bolån brukar ligga på 10-20% av det totala priset för bostaden.
Bottenlån
– Bottenlån kallas även för hypotekslån och utgör den allra största delen av ett bolån på omkring 80-90%. Man brukar lägga ett bottenlån över en 40 års period då man lånar pengar till en dyrare bostad som till exempel en villa.
Topplån
– Topplånet är den del av bolånet som inte har någon säkerhet. Det har en högre ränta än bottenlånet och ska även amorteras av snabbare för att man ska kunna undvika onödiga räntesatser.
Bolån för renovering
Man kan ansöka om bolån för andra saker än ett faktiskt köp av bostad. Det är till exempel mycket vanligt att man tar bolån för att renovera sin bostad. Banker kan ge förmånliga villkor för bolån som tas för renovering eftersom en renovering oftast höjer värdet på bostaden. Då man funderar på att ta bolån för renovering så måste man förstås tänka på hur kostnaden kommer att påverka bostadens värde samt om man tror att man får igen pengarna vid en eventuell försäljning. Ska man bo kvar länge i sitt hus eller i sin lägenhet så kan kostnaden motiveras av att renoveringen höjer livskvalitén och ger ett bättre boende.
Ansöka om bolån
Om man äger en lägenhet eller hus så kan man även ansöka om bolån för andra ändamål. Man kanske behöver köpa en bil eller något annat som är så pass dyrt att ett lån krävs. Oavsett vilken typ av bolån man funderar på så är det viktigt att man vänder sig till rätt kreditgivare för bästa villkor. Man ansöker om bolån hos en vanlig bank eller hos ett bolåneinstitut. Det är mycket vanligt att kreditgivaren kräver att man är myndig, har en fast inkomst och är utan betalningsanmärkningar.
Man kan alltid börja med ett möte med den bank man normalt använder, men det är viktigt att förstå att man kan tjäna på att jämföra olika kreditgivares erbjudanden. Beroende på din ekonomi så kan en viss typ av bolån fungera bättre än ett annat. Det du kommer att titta på är förstås räntesatser samt återbetalningstid. Det finns kreditgivare som är snabbare och enklare att låna från, men man ska vara vaksam och hålla ett öga på deras villkor för att se om det verkligen blir ett bra alternativ.